松山買屋 / 松山買房 - 住商石牌捷運民生社區百樂大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：88.93 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百樂大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.99 坪
共同使用：4.23 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：健康國小民權國小民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯
附近交通：民生社區活動中心公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市松山區極具生活氛圍的民生社區，對於重視生活便利性、家庭空間規劃以及社區管理品質的購屋者而言，是一處值得納入考量的選擇。其核心優勢在於低公設比帶來的實用空間、高樓層的採光視野，以及社區持續優化帶來的居住舒適度。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」的性價比平衡。50 年的屋齡意味著潛在的維修風險與融資限制，且每坪近 89 萬單價在老舊大樓中屬於偏高水準。若您具備較好的財務能力，能接受老屋維護成本，或看好該社區未來的都更潛力，此物件具備長期保值與居住價值；但若您追求新穎設施或低門檻貸款，建議在議價時務必考量屋齡折舊因素，並詳細評估結構安全狀況後再行決定。整體而言，適合對地段有高度偏好且能承擔老屋維護的買家。

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